Các nhà đầu tư địa ốc đang chiếm một thị phần lớn hơn trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ, trong bối cảnh giá nhà và lãi suất vay thế chấp tăng cao khiến nhiều người có ý định mua nhà tiềm năng phải đứng ngoài cuộc.
Theo một tường trình từ nhà cung cấp dữ liệu địa ốc BatchData, gần 27% tổng số nhà bán ra trong ba tháng đầu năm đã được các nhà đầu tư mua lại, đây là tỷ lệ cao nhất trong ít nhất năm năm qua. Con số này cao hơn đáng kể so với mức trung bình 18.5% trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2023. Tổng cộng, các nhà đầu tư đã mua 265,000 căn nhà trong quý một, tăng 1.2% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, BatchData giải thích rằng sự gia tăng thị phần của các nhà đầu tư không phản ảnh một thị trường bùng nổ, mà là một dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở nói chung đã chậm lại như thế nào khi người mua truyền thống phải đối mặt với những hạn chế ngày càng lớn về khả năng tài chính.
Thị trường nhà ở sụt giảm
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã rơi vào tình trạng buôn bán ảm đạm kể từ đầu năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng mạnh từ mức thấp trong thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà trong năm ngoái đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm. Tình hình vẫn trì trệ trong năm nay, khi nhiều người mua nhà nản lòng vì lãi suất thế chấp và giá nhà tiếp tục leo thang, dù với tốc độ chậm hơn.
Khi doanh số bán nhà chậm lại, bất động sản cần nhiều thời gian hơn để tìm được người mua. Điều này đã dẫn đến lượng nhà tồn kho trên thị trường tăng mạnh, mang lại lợi thế cho các nhà đầu tư và những người mua nhà có khả năng thanh toán bằng tiền mặt hoặc tận dụng vốn chủ sở hữu nhà để tránh lãi suất thế chấp hiện tại.
Bản báo cáo của BatchData ghi nhận: “Khi những người mua truyền thống phải vật lộn với việc trả tiền nhà hàng tháng, các nhà đầu tư với lợi thế tiền mặt và tài chính đang bước vào để duy trì khối lượng giao dịch”.
Ai là nhà đầu tư?
BatchData phân tích hồ sơ bán nhà tại Hoa Kỳ để xác định bất động sản nào được các nhà đầu tư mua. Các tài sản này có thể bao gồm nhà nghỉ mát hoặc nhà cho thuê, nhưng không phải là nơi ở chính của người mua.
Các nhà đầu tư đã mua 1.2 triệu căn nhà vào năm 2024, tăng từ mức trung bình 1.1 triệu căn mỗi năm tính từ năm 2020. Mặc dù vậy, nhà do nhà đầu tư sở hữu chỉ chiếm khoảng 20% trong số 86 triệu căn nhà dành cho một gia đình trên toàn quốc.
Trong số đó, các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tức những người sở hữu từ một đến năm căn nhà, chiếm tới 85% tổng số bất động sản nhà ở do nhà đầu tư sở hữu. Những người sở hữu từ sáu đến mười bất động sản chiếm thêm 5% nữa.
Ngược lại, các công ty đầu tư lớn có tổ chức sở hữu từ 1,000 căn nhà trở lên chỉ chiếm khoảng 2.2% tổng số nhà do nhà đầu tư sở hữu. Con số này có thể còn giảm xuống, trong bối cảnh có những dấu hiệu cho thấy các công ty đầu tư lớn đang thu hẹp mức mua nhà. Dữ liệu từ Parci Labs cho thấy, trong nhóm tám công ty lớn nhất sở hữu và cho thuê nhà ở cho một gia đình, có sáu công ty đã bán nhiều nhà hơn số lượng họ mua trong quý hai.
Nguồn: https://www.ainvest.com/news/investors-buy-27-homes-affordability-crisis-2507/
