LOS ANGELES, California – Việc ghi danh cho thuê nhà ngắn hạn tại Los Angeles đã sụt giảm trong năm qua, một phần do các chủ nhà lo ngại về các khoản tiền phạt và việc thi hành nghiêm ngặt hơn sắc lệnh của thành phố.
Trên khắp khu vực L.A., nhiều người cho thuê nhà để kiếm thêm lợi tức dường như đang thay đổi để thích nghi với những luật lệ mới. Cho thuê ngắn hạn mang lại lợi tức cao hơn nhiều so với cho thuê dài hạn, nhưng sự thay đổi người thuê liên tục thường gây ra nhức đầu cho chủ nhà, và ngày càng bị các sắc lệnh địa phương nhắm đến, bao gồm cả nguy cơ bị phạt.
Vì lý do này và các yếu tố khác, số lượng ghi danh cho thuê ngắn hạn đã giảm trong năm qua. Vào tháng Bảy năm ngoái, có 4.228 ghi danh Chia sẻ Nhà đang hoạt động tại thành phố L.A., theo Sở Kế hoạch. Tháng năm nay, con số này là 3.972 – giảm 6%.
Các nền tảng nhu liệu cho thuê ngắn hạn cũng cho thấy sự sụt giảm trong danh sách cho thuê, ở các mức độ khác nhau. Hospitable ước tính số lượng danh sách cho thuê tại khu vực đô thị L.A. đã giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái. AllTheRooms báo cáo số lượng danh sách Airbnb trên toàn Quận L.A. giảm 13% trong cùng khoảng thời gian. AirDNA lại báo cáo sự gia tăng 8% trong danh sách Airbnb và VRBO ở khu vực đô thị L.A. trong năm qua, nhưng ghi nhận sự sụt giảm kể từ tháng Giêng do sự sụt giảm lớn ở các thị trường bị ảnh hưởng bởi hỏa hoạn.
Các chuyên gia có ý kiến khác nhau về nguyên nhân của sự sụt giảm, nhưng các vụ hỏa hoạn chắc chắn là một yếu tố. Hàng ngàn ngôi nhà đã bị thiêu rụi trong các vụ cháy ở Palisades và Eaton, khiến nhiều nhà cho thuê bị loại khỏi thị trường. Nhưng sau thảm họa, nhiều nhà cho thuê ngắn hạn đã được chuyển đổi thành nhà cho thuê trung hoặc dài hạn để cung cấp chỗ ở cho các nạn nhân của vụ cháy.
Các chủ nhà khác đang lựa chọn cho thuê trung hạn – thời gian lưu trú dài hơn 30 ngày nhưng dưới một năm. Ông Jesse Vasquez, một doanh nhân điều hành hội nghị thượng đỉnh về cho thuê trung hạn hàng năm, cho biết L.A. là thị trường tốt nhất cho các kỳ nghỉ trung hạn vì có rất nhiều người đến thăm thành phố trong thời gian dài mà không có kế hoạch lâu dài. Ông nói rằng cho thuê trung hạn thu về ít hơn khoảng 15% đến 20% so với cho thuê ngắn hạn, nhưng đổi lại, chủ nhà ít phải giải quyết việc thay đổi người thuê hơn.
Để ngăn chặn việc kho nhà ở của L.A. bị chuyển đổi thành nhà cho thuê ngắn hạn, Los Angeles vào năm 2018 đã thông qua Sắc lệnh Chia sẻ Nhà, quy định việc cho thuê ngắn hạn bằng cách giới hạn chủ nhà chỉ được cho thuê nơi cư trú chính của họ và yêu cầu họ phải có giấy phép.
Tháng năm 2025, Hội đồng thành phố L.A. đã chấp thuận một loạt các đề nghị nhằm tăng cường sắc lệnh hơn nữa. Kế hoạch kêu gọi 18 nhân viên giám sát các vi phạm và tăng tiền phạt dựa trên diện tích của căn nhà cho thuê: từ $1,000 cho các căn nhà dưới 500 feet vuông, lên đến $16,000 cho các căn nhà lớn hơn 25,000 feet vuông. Các khoản tiền phạt sẽ tăng gấp đôi và gấp bốn lần cho các vi phạm thứ hai và thứ ba.
Tuy nhiên, hai tháng sau, ngân sách 14 tỷ đô la của thành phố đã cắt giảm chi tiêu cho nhiều sở, ban, ngành của thành phố. Do đó, không có nhân viên thi hành mới nào được thuê, và nhiều kế hoạch vẫn chưa được thi hành. Nhưng chỉ riêng mối đe dọa về các khoản tiền phạt cao hơn và việc thi hành nghiêm ngặt hơn đã có tác động đáng kể.
Bà Taylor, một nhà đầu tư thuê nhà ngắn hạn đặc biệt mua ngôi nhà ở Westside của mình vì nó có một căn nhà phụ mà bà có thể cho thuê. Nhưng bà cảm thấy thất vọng với số ngày tối đa bà có thể cho thuê hàng năm theo Sắc lệnh Chia sẻ Nhà – 120 ngày. Không gian của bà lớn hơn 500 feet vuông, vì vậy theo các quy định mới, nó có thể bị phạt $2,000 cho lần vi phạm đầu tiên, $4,000 cho lần thứ hai và $8,000 cho lần thứ ba.
Vì vậy, bà quyết định rằng điều đó không đáng với sự phiền phức.
“Tôi sẽ để mắt đến cách thành phố thi hành các quy định. Có lẽ một ngày nào đó tôi sẽ thử lại,” bà nói. “Nhưng bây giờ, tôi sẽ bỏ trống căn nhà”.
Theo: Los Angeles Times
