Hoa Kỳ đang chứng kiến sự gia tăng đáng báo động về số đơn xin thuê nhà giả mạo, trong bối cảnh thị trường nhà cho thuê ngày càng trở nên quá sức chi trả đối với người dân bình thường.
Giới thạo tin trong ngành tường thuật về sự gia tăng gian lận hồ sơ thuê nhà trên toàn quốc. Các thành phố lớn đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nhất, đặc biệt là các khu vực ở Atlanta như Midtown, Downtown và Buckhead.
Các phương thức gian lận ngày càng tinh vi
Hồ sơ thuê nhà giả mạo thường sử dụng thông tin sai lệch hoặc bị đánh cắp để trình bày sai về nền tảng tài chính hoặc cá nhân của người nộp đơn.
Các chiến thuật phổ biến bao gồm:
- Phiếu lương giả mạo
- Thư xác nhận việc làm giả
- Sao kê ngân hàng giả mạo
- Trong một số trường hợp, người nộp đơn tạo ra danh tính hoàn toàn giả bằng dữ liệu cá nhân bị đánh cắp hoặc bị sửa đổi.
Đáng chú ý, những kẻ lừa đảo đang sử dụng các phương pháp công nghệ cao. Greystar, công ty quản lý căn nhà lớn nhất quốc gia, cho biết: “Gian lận trong đơn thuê nhà ngày càng trở nên tinh vi… với một số trường hợp tiên tiến nhất liên quan đến tài liệu do AI tạo ra và các hệ thống tính lương bịa đặt”.
Ông Eric Taylor, trưởng ban tín nhiệm và an toàn tại TurboTenant, cũng nhận thấy sự gia tăng này. Ông nói rằng những kẻ lừa đảo “thực sự đã bắt đầu sử dụng phiếu lương giả, thư tuyển dụng giả và thậm chí cả hồ sơ tín dụng do AI tạo ra để đủ điều kiện thuê những căn nhà sang trọng mà họ không đủ khả năng chi trả”.
Tầm vóc của vấn đề
Vấn đề này đang lan rộng. Gần 75% chủ nhà trên toàn quốc tường thuật đã thấy sự gia tăng đáng kể vào năm ngoái, với mức tăng trung bình khoảng 40%.
Tình hình đặc biệt nghiêm trọng ở Atlanta. Tại các khu phố có tỷ lệ đơn giả cao nhất, Greystar phát hiện ra rằng khoảng một nửa (50%) trong tổng số hồ sơ nộp vào đã bị gắn cờ là gian lận.
Tại các thị trường khác, con số này thấp hơn nhưng vẫn đáng kể:
- Durham-Chapel Hill, NC
- Salt Lake City, UT
- Portland, OR
- Charleston, SC
- Boston, MAỞ những khu vực này, tỷ lệ hồ sơ giả thường dao động từ 14% đến 18%.
Hậu quả và giải pháp
Tại sao điều này lại xảy ra? Ông Taylor giải thích: “Khi giá thuê nhà tăng cao và nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm, những kẻ lừa đảo ngày càng trở nên tinh vi hơn”.
Hậu quả của việc này rất nghiêm trọng. Nó đang đẩy tỷ lệ trục xuất lên cao, làm tăng giá thuê nhà, và gây ra những tổn thất tài chính ảnh hưởng đến cả chủ nhà và những người thuê nhà trung thực. Ông Taylor cũng lưu ý rằng “Tình trạng tồn đọng trong việc trục xuất và các luật bảo vệ người thuê nhà có nghĩa là nhiều người thuê nhà gian lận ở lại lâu hơn, làm tăng thêm tổn thất”.
Để giải quyết vấn đề này, các công ty như Greystar đang áp dụng nhiều biện pháp. Họ sử dụng nhiều nhà cung cấp dịch vụ phát hiện gian lận, thường xuyên đào tạo đội ngũ của mình và tích hợp các công cụ xác minh tiên tiến. Mặc dù thừa nhận rằng không có hệ thống nào là hoàn hảo, Greystar cho biết cách tiếp cận của họ đã “giảm đáng kể số lượng đơn xấu”.
Nguồn: Black Enterprise
