Theo báo cáo từ Redfin, trong tháng Chín vừa qua, gần 85.000 người bán nhà tại Hoa Kỳ đã quyết định không bán nữa và rút tên khỏi danh sách liệt kê. Con số này tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024 và là mức cao nhất cho tháng Chín trong suốt tám năm qua.
Nguyên nhân chính nằm ở sự “nguội lạnh” của thị trường:
- Nhà nằm “ế” quá lâu: Có đến 70% các ngôi nhà được liệt kê trong tháng Chín đã nằm trên thị trường từ 60 ngày trở lên.
- Nhu cầu mua yếu: Người mua không còn mặn mà, khiến lượng giao dịch giảm sút.
- Giá cả suy yếu: Chủ nhà nhận thấy giá trị căn nhà không còn cao như mong đợi.
Thay vì chấp nhận một mức giá thấp, họ chọn cách chờ đợi. Ông Asad Khan, một nhà kinh tế cao cấp tại Redfin, giải thích: “Khi hàng chục ngàn chủ nhà rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận giá thấp, điều này làm giảm nguồn cung thực tế cho người mua. Hành động này vô tình giữ cho giá bán vẫn ở mức cao.”
Nguy cơ bán lỗ và việc giảm giá
Một điểm đáng chú ý là rủi ro tài chính mà người bán phải đối mặt. Khoảng 15% số nhà bị rút khỏi thị trường trong tháng Chín có nguy cơ bán lỗ nếu giao dịch thành công. Đây là tỷ lệ cao nhất trong năm năm qua. Mặc dù giá nhà hiện nay vẫn cao hơn 50% so với năm năm trước, nhưng những người mua nhà trong vài năm gần đây đang đứng trước nguy cơ mất vốn.
Để cố gắng bán được nhà, một số người bán đã phải hạ giá nhiều lần:
- Theo Zillow, mức giảm giá điển hình là khoảng 10.000 đô la.
- Trong tháng Mười, tổng mức giảm giá trung bình cho một căn nhà lên tới 25.000 đô la, ngang bằng với mức giảm giá lớn nhất mà Zillow từng ghi nhận.
Triển vọng thị trường
Mặc dù thị trường chậm lại, giá nhà không rớt thê thảm mà chỉ đi ngang hoặc tăng rất nhẹ. Giá bán nhà trung bình (median sale price) trong tháng Mười là 440,523 đô la, tăng 1.4% so với năm ngoái.
Một lý do giá không giảm sâu khi ít người mua là vì nguồn cung thực tế bị thu hẹp khi người bán rút lui như đã đề cập ở trên. Khi hàng chục ngàn ngôi nhà bị rút khỏi danh sách, sự khan hiếm nhân tạo này giữ cho giá niêm yết vẫn ở mức cao.
Về lãi suất, mức lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình trong tháng Mười là 6.25%. Mặc dù đã giảm nhẹ so với đỉnh điểm, con số này vẫn cao gấp đôi so với mức thấp kỷ lục thời đại dịch, khiến nhiều người mua e ngại vì không đủ khả năng chi trả hàng tháng.
Sự khác biệt giữa các vùng
Không phải nơi nào cũng ảm đạm như nhau. Thị trường đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt:
- Vùng Đông Bắc và Trung Tây: Giá nhà vẫn tăng mạnh. Ví dụ, tại Cleveland và Newark, giá tăng hơn 10%.
- Vùng Nam và Bờ Tây: Giá đang giảm. Florida và Texas chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Các thành phố lớn tại California như San Francisco và San Jose cũng ghi nhận sự sụt giảm về giá và số lượng giao dịch.
Chúng ta đang bước vào mùa Đông, thời điểm thị trường địa ốc thường chậm nhất trong năm. Với tâm lý chờ đợi từ cả hai phía, tình trạng “đóng băng” này được phỏng định sẽ còn kéo dài cho đến mùa Xuân năm sau, khi người bán hy vọng nhu cầu sẽ ấm lên trở lại.
Kết luận
Nguồn tham khảo:
https://www.redfin.com/news/press-releases/redfin-reports-the-u-s-housing-market-is-stuck-with-sales-and-listings-barely-budging/
https://www.thestreet.com/real-estate/redfin-data-shows-trouble-for-us-housing-market
