Số lượng những căn nhà tại Hoa Kỳ bị chủ nhân rút khỏi thị trường đã tăng mạnh trong tháng Mười vừa qua. Đây là dấu hiệu cho thấy người bán đang tìm cách né tránh một thị trường nhà đất mà họ mô tả là “trì trệ,” theo một bản báo cáo mới nhất từ giới chuyên môn.
Theo số liệu từ Realtor.com, số vụ ngưng rao bán nhà trong tháng Mười đã tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu tính từ đầu năm đến nay, con số này đã tăng 46% so với năm 2024. Nhóm nghiên cứu cho biết năm 2025 là năm có tỷ lệ người bán bỏ cuộc cao nhất kể từ khi họ bắt đầu theo dõi dữ liệu này vào năm 2022.
Tại sao hiện tượng này đáng chú ý?
Thông thường, vào cuối mùa Thu, chúng ta thường thấy nhiều căn nhà được rút khỏi thị trường. Lý do đơn giản là những người muốn bán nhà quyết định không tìm cách bán trong mùa Đông—vốn là khoảng thời gian buôn bán chậm chạp nhất trong năm—và họ thường đợi đến mùa Xuân để thử lại.
Tuy nhiên, bản báo cáo nhấn mạnh rằng con số của tháng Mười năm nay “vượt xa các quy luật theo mùa thông thường”. Số lượng nhà đang niêm yết đã giảm khoảng 6% mỗi tháng kể từ tháng Sáu. Xu hướng giảm liên tục này thường chỉ dành cho những tháng mùa Đông lạnh lẽo, chứ không phải diễn ra suốt từ mùa Hè như năm nay.
Ông Jake Krimmel, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com, nhận định: “Xu hướng ngưng rao bán này là hiện thân hoàn hảo cho một thị trường nhà đất đầy bế tắc và gây nhiều bực tức”.
Ông giải thích thêm về tâm lý của người bán: “Khi người mua và người bán quá xa cách về giá cả, giải pháp của người bán là tung ra ‘lá bài tẩy’ cuối cùng: họ thà rút lại bảng bán nhà, ngưng giao dịch, chứ nhất định không chịu hạ giá”.
Nguyên nhân sâu xa: Áp lực về khả năng chi trả
Việc ngưng rao bán gia tăng cho thấy niềm tin của người bán đang bị lung lay bởi áp lực về khả năng chi trả của người dân. Trong khi đó, nhu cầu của người mua vẫn rất yếu. Điều này khiến những căn nhà nằm “trơ gan” trên thị trường trong thời gian dài, nhận được ít lời đề nghị mua hơn và người bán cũng có ít lợi thế để thương thảo hơn.
Ông Krimmel cho biết mùa “ngưng bán” năm nay đến sớm hơn dự định rất nhiều. Ngay từ tháng Sáu—thời điểm mà hoạt động mua bán thường tăng cao—tỷ lệ ngưng rao bán đã tăng 48% so với cùng kỳ năm trước. Sang đến tháng Bảy, con số này còn cao hơn, tăng 57% so với năm ngoái.
Ông phân tích: “Người bán đã đưa nhà ra thị trường và lượng hàng tồn kho tại nhiều đô thị đã bùng nổ, nhưng người mua lại không thực sự xuất hiện trong mùa Hè này. Giữa bối cảnh lãi suất và giá nhà cao hơn dự kiến, cộng với tâm lý người tiêu dùng thấp và sự bất ổn kinh tế rộng lớn hơn, nhu cầu mua nhà đã xuống cực thấp”.
Những con số cụ thể tại các địa phương
Các nhà nghiên cứu nhận thấy rằng trên toàn quốc trong tháng Mười, cứ 100 căn nhà được rao bán thì có khoảng 27 căn bị chủ nhà rút lại, không bán nữa.
Một số thành phố lớn ghi nhận tỷ lệ này rất cao:
- Miami: Tỷ lệ cao nhất, với 45 vụ ngưng bán trên mỗi 100 căn nhà niêm yết mới.
- Denver: 39 vụ ngưng bán trên 100 căn.
- Houston: 37 vụ ngưng bán trên 100 căn.
- Los Angeles: 33 vụ ngưng bán trên 100 căn.
Tình trạng này cho thấy một cuộc “thi gan” căng thẳng giữa người mua và người bán, nơi mà bên bán thà giữ lại tài sản còn hơn phải bán rẻ, trong khi bên mua thì không đủ khả năng hoặc không muốn chi trả cho mức giá hiện tại.
Nguồn: CNBC
