Trong vòng năm năm tới, hơn bốn triệu người thuộc thế hệ baby boomer sẽ bước sang tuổi 80, làm các cộng đồng sống năng động và hỗ trợ cho người cao tuổi nhanh chóng lấp hết chỗ trống. Tuy nhiên, sự gia tăng nhu cầu này lại đối nghịch với sự sụt giảm nghiêm trọng trong việc xây dựng mới.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Đầu tư Quốc gia về Nhà ở và Chăm sóc cho Người cao tuổi (NIC), trong năm nay và năm tới, chỉ có khoảng 4.000 đơn vị nhà ở mới cho người cao tuổi được phát triển. Con số này quá nhỏ bé so với nhu cầu thực tế, vốn đòi hỏi phải có 100.000 giường mới mỗi năm từ giờ cho đến năm 2040 để đáp ứng đủ.
Ông Dwayne Clark, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Aegis Living, một công ty phát triển và điều hành các cơ sở sinh hoạt cho người cao tuổi, mô tả tình hình này giống như “đặt một quả bóng bay vào cuối một vòi cứu hỏa và xem nó căng phồng với vận tốc lớn cho đến khi nổ tung”. Ông cho biết đây là mức khởi công xây dựng thấp nhất mà ông từng thấy trong 40 năm sự nghiệp của mình.
Nguyên nhân sự thiếu hụt
Lãi suất cao được cho là trở ngại chính đối với việc phát triển các dự án mới. Ông Clark tiết lộ công ty của ông đang có sáu tòa nhà chờ được tái cấp vốn, một con số chưa từng có trong lịch sử 28 năm của công ty. Tình trạng này gây ra một “vấn đề thảm khốc” cho toàn ngành, khiến việc bắt kịp nhu cầu ngày càng trở nên khó khăn.
Trong khi đó, các công ty đầu tư bất động sản đang hoạt động lại được hưởng lợi từ tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Bà Deb Cafaro, Giám đốc điều hành của Ventas, một quỹ tín thác đầu tư bất động sản nhà ở cho người cao tuổi, cho biết công ty của bà đang mua các tài sản hiện có với giá thấp hơn chi phí thay thế. Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh khi chi phí phát triển các dự án mới tăng cao. Ventas hiện sở hữu 850 cộng đồng sinh hoạt cho người cao tuổi và tỷ lệ lấp đầy đang ngày càng tăng.
Sự quan tâm của giới đầu tư
Mặc dù lãi suất cao, sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá thuê đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tư nhân vào lĩnh vực này. Theo Harrison Street, một công ty quản lý đầu tư bất động sản, giá thuê trung bình hàng năm trong toàn ngành đã tăng gần 5%. Công ty này cũng ghi nhận mức tăng hơn 30% trong thu nhập hoạt động ròng tại các địa điểm của mình vào năm ngoái.
Ông Mike Gordon, Giám đốc đầu tư toàn cầu của Harrison Street, nhận định rằng đây có thể là thời điểm gia nhập thị trường tốt nhất cho đầu tư bất động sản thay thế trong lịch sử 20 năm của công ty. Ông cho biết sự bất ổn trong những năm đầu của đại dịch đã được giải quyết phần lớn, và hiện có nhiều người cao tuổi sống trong các cộng đồng này hơn so với trước Covid.
Với việc nhu cầu dự kiến sẽ tăng 28% trong năm năm tới, thị trường nhà ở cho người cao tuổi đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng. Việc giải quyết tình trạng mất cân đối cung cầu sẽ là một thách thức lớn, đồng thời cũng mở ra những cơ hội đầu tư đáng kể trong “nền kinh tế tuổi thọ” đang phát triển mạnh mẽ.
Theo: CNBC
