Tình trạng thiếu hụt nhà ở dành cho người cao niên đang dồn nén, theo báo cáo của MarketWatch, đang thúc đẩy những người lớn tuổi mua nhà trong các cộng đồng hưu trí sớm hơn nhiều năm trước khi họ cần. Xu hướng mua trước chưa từng có này báo hiệu một cuộc khủng hoảng ngày càng sâu sắc khi dân số Hoa Kỳ già hóa phải đối mặt với các lựa chọn nhà ở hạn chế.
Điều cốt lõi là gì? Những người cao niên cùng gia đình họ cần lên kế hoạch cho việc chuyển đổi nhà ở sớm hơn rất nhiều, và có thể họ phải xem xét các địa điểm bên ngoài khu vực ưa thích. Nếu không chuẩn bị sớm, nhiều gia đình sẽ phải đối mặt với những lựa chọn ngày càng khó khăn giữa việc kiếm các cơ sở chăm sóc người già chuyên nghiệp và việc chăm sóc tại nhà. Tất nhiên việc chăm sóc tại nhà thường đặt gánh nặng đáng kể lên những người thân trong gia đình.
Sự mất quân bình trầm trọng giữa cung và cầu
Các con số vẽ ra một bức tranh đáng lo ngại cho thị trường nhà ở người cao niên:
- Nhu cầu cần 564.000 căn nhà mới cho người cao niên vào năm 2030.
- Theo đà xây cất hiện tại, chỉ có 191.000 căn được xây dựng thêm tính đến năm 2030.
- Số lượng người Mỹ trên 80 tuổi sẽ tăng từ 14,7 triệu ở thời điểm hiện tại lên đến 18,8 triệu vào năm 2030.
- Tuổi trung bình để vào các cộng đồng hưu trí cho người cao niên là 84.
Mặc dù mức độ đáp ứng đạt kỷ lục cao trong quý 1 năm 2025, với gần 621.000 căn nhà được xây cất trên toàn quốc, nhưng việc khởi công xây dựng đạt điểm thấp nhất kể từ năm 2009, với chỉ 1.076 căn được khởi công, theo dữ liệu NIC MAP.
Chi phí cao, lao động hiếm làm chậm quá trình xây dựng
“Do lãi suất tăng vọt trong thời kỳ COVID, chúng ta không sản xuất đủ nhà ở cho người cao niên với tốc độ cần thiết. Chúng ta không thể xây dựng đủ nhanh,” Dwayne Clark, Tổng Giám đốc Điều hành của Aegis Living, giải thích. “Phải mất năm hoặc sáu năm từ việc tìm địa điểm đến khi bắt đầu xây cất.”
Nhiều yếu tố đang cản trở việc khai triển mới:
- Lãi suất cho vay xây dựng gấp đôi mức trước COVID.
- Chi phí vật liệu tăng do chuổi cung ứng bị gián đoạn trong thời COVID.
- Các gián đoạn tiềm ẩn về lực lượng lao động ảnh hưởng đến nguồn cung cấp lao động.
Mức độ xây cất từng vùng khác nhau
Cuộc khủng hoảng không đồng nhất trên khắp đất nước. Bốn thị trường hiện vượt quá 90% mức xây cất, dẫn đầu là Boston (90,7%), Baltimore (90,6%) và Cincinnati (90,2%). Trong khi đó, Miami (84,7%), Houston (84,7%) và Atlanta (83,9%) cung cấp nhiều sự lựa chọn hơn một chút???.
Với việc xây cất các trung tâm mới đang đình trệ, các chuyên gia trong ngành phỏng định các thương vụ mua lại các cơ sở hiện có sẽ chiếm ưu thế, với các công ty như Welltower dẫn đầu với hơn 20 tỷ đô la mua lại bất động sản kể từ năm 2020.
Tổng hợp từ nhiều nguồn
