Theo bản tin phân tích dữ liệu mới nhất từ ResiClub, được thực hiện bởi Meghan Malas, thị trường gia cư tại Hoa Kỳ đang chứng kiến một xu hướng đáng ghi nhớ. Tính đến thời điểm hiện tại, có đến 40,3% căn nhà có chủ sở hữu tại Hoa Kỳ đang trong tình trạng “mortgage-free” (không còn thế chấp), nghĩa là chủ nhà đã trả dứt nợ.
Đây là mức cao nhất trong loạt dữ liệu được ghi nhận, tăng từ 39,8% vào năm 2023. Vào năm 2010, con số này chỉ nằm ở mức 32,8%. Như vậy, tỷ lệ người dân sở hữu nhà trọn vẹn đã gia tăng đều đặn trong suốt hơn một thập niên qua.
Tại sao con số này lại tăng cao như vậy?
Yếu tố then chốt chính là vấn đề nhân khẩu học, hay nói cách khác là độ tuổi của dân số.
Khi con người sống thọ hơn và thế hệ Baby Boomers (những người sinh từ năm 1946 đến 1964) bước vào tuổi già, họ đã có đủ thời gian để trả xong các khoản nợ mua nhà kéo dài 20 hay 30 năm.
ResiClub chỉ ra những điểm quan trọng sau:
- Người lớn tuổi thường có khả năng đã trả dứt nợ nhà cao hơn người trẻ.
- 54% trong số 35 triệu chủ nhà không còn nợ nần tại Hoa Kỳ nằm trong độ tuổi từ 65 trở lên.
- Nếu chỉ tính riêng nhóm người từ 65 tuổi trở lên, có tới 64% (gần hai phần ba) sở hữu căn nhà của họ một cách trọn vẹn.
Sự khác biệt rõ rệt giữa các vùng miền
Việc trả dứt nợ nhà không diễn ra đồng đều trên khắp nước Hoa Kỳ. Có một quy luật dễ thấy: Những khu vực có giá trị nhà thấp hơn và nơi có dân số già hơn thường có tỷ lệ chủ nhà không nợ nần cao hơn.
Dưới đây là danh sách 5 khu vực đô thị lớn (trong số 200 đô thị lớn nhất) có tỷ lệ chủ nhà không nợ ngân hàng CAO NHẤT:
- McAllen, Tiểu bang Texas: 61,8%
- Brownsville, Tiểu bang Texas: 57,8%
- Beaumont, Tiểu bang Texas: 57,1%
- Kingsport, Tiểu bang Tennessee: 56,2%
- Longview, Tiểu bang Texas: 55,8%
Ngược lại, tại những nơi giá nhà đắt đỏ hoặc dân số trẻ hơn, tỷ lệ này thấp hơn nhiều. Đây là 5 khu vực có tỷ lệ chủ nhà không nợ ngân hàng THẤP NHẤT:
- Washington, DC: 26,4%
- Provo, Tiểu bang Utah: 27,0%
- Denver, Tiểu bang Colorado: 27,1%
- Greeley, Tiểu bang Colorado: 27,2%
- Ogden, Tiểu bang Utah: 28,8%
Xu hướng trong tương lai sẽ ra sao?
ResiClub phỏng định rằng trong những năm tới, các sản phẩm tài chánh dựa trên vốn chủ sở hữu (equity) sẽ phát triển mạnh. Một ví dụ điển hình là “reverse mortgage” (thế chấp ngược).
Tại sao lại như vậy? Vì nhiều chủ nhà lớn tuổi tuy sở hữu nhà trọn vẹn nhưng có thể cần tiền mặt để chi tiêu cho tuổi già. Thay vì bán đứt căn nhà, họ có thể dùng chính căn nhà đã trả hết nợ của mình để thế chấp ngược lại cho ngân hàng và nhận tiền mặt, trong khi vẫn được sống tại đó.
Tham khảo:
resiclubanalytics.com
census.gov
(https://www.census.gov/library/stories/2026/01/mortgage-free-homes.html?fbclid=IwY2xjawP53aNleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFQS2dQaVpEekR5dDNweGVPc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHlM9f5goio5HeCodAClqr2_cZlpeC6SAsh2mTXzt6OSwZJylaXM3L6x7JEpx_aem_9D1WsS7-VPpPQ1TB7RaQ4w)
