Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành Hồ, Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nay đang tồn tại tình trạng một lượng vốn khổng lồ bị “chôn chân” trong các dự án chưa thể triển khai. Ông Châu chia sẻ, riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có tới 504 dự án bất động sản đình trệ do vướng mắc về pháp lý, tương đương gần 7.179 hecta đất với giá trị ước tính lên đến 7 triệu tỷ đồng. Nếu xét trên phạm vi toàn quốc, con số này còn lớn hơn rất nhiều với hơn 2.900 dự án đang “tồn đọng”, cho thấy một nguồn lực khổng lồ đang bị kẹt lại, cần được tháo gỡ để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, theo trang VOV ngày 29-7.
Theo các chuyên gia, điểm chung của hàng loạt dự án bị đình trệ là vướng mắc pháp lý, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng và đầu tư công. Những bất cập về quy hoạch, thủ tục giao đất, xác định tiền sử dụng đất, thẩm định hồ sơ… khiến quá trình triển khai dự án bị kéo dài vô thời hạn!
Luật sư Phạm Thanh Tuấn thuộc Đoàn Luật sư Hà Nội chỉ ra những vướng mắc pháp lý đó là quy định về việc giao đất, cho thuê đất cho nhiều tổ chức kinh tế tham gia liên doanh. Ông Tuấn phân tích, pháp luật đất đai hiện hành chưa có quy định rõ ràng về vấn đề này. Mặc dù các doanh nghiệp có thể liên doanh để tham gia đấu thầu, đáp ứng các điều kiện về tài chính, năng lực và kinh nghiệm, nhưng khi được giao đất hoặc cho thuê đất, các nhà đầu tư trong liên doanh bị buộc phải thành lập một doanh nghiệp dự án riêng biệt, thay vì việc giao đất trực tiếp cho chính liên doanh đó.
Phát biểu tại hội thảo “Nhận diện những khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất và kiến nghị, đề xuất hoàn thiện hệ thống pháp luật”, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Ngọc thẳng thắn chỉ ra những tồn tại, “bất cập” và những điểm nghẽn pháp lý chồng chéo. Ông Ngọc nhấn mạnh, nếu những nút thắt này được giải quyết thành công, đó sẽ là một “đột phá của đột phá”.
