Giấc mơ Mỹ về việc sở hữu một căn nhà đang dần trở nên xa vời đối với những người mua nhà lần đầu, theo dữ liệu mới cho thấy, và viễn cảnh này được dự báo sẽ còn ảm đạm trong một thời gian.
Thực tế, thị trường nhà đất đã trở nên không thể cáng đáng nổi đối với các thế hệ trẻ, đến nỗi số lượng người mua nhà lần đầu đã giảm xuống mức thấp lịch sử. Các yếu tố như lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng vọt đã ngăn cản nhiều người thuộc thế hệ Gen Z và millennials tiếp cận thị trường nhà ở.
Một thị trường khắc nghiệt
Hiện tại, với lãi suất thế chấp vẫn dao động gần 7%, một người Mỹ cần có lợi tức lên đến sáu con số mới mong mua được một căn nhà có giá trung bình, hiện vào khoảng hơn $422,000.
Sự khắc nghiệt này được phản ảnh qua những con số đáng báo động. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), nếu như vào năm 2004 có gần 3.2 triệu người mua nhà lần đầu, thì đến năm 2024, con số này đã sụt giảm nghiêm trọng, chỉ còn 1.14 triệu người.
Nhiều chuyên gia địa ốc không kỳ vọng xu hướng này sẽ sớm thay đổi, trừ khi lãi suất, số lượng nhà tồn kho, hoặc mức tăng trưởng lương bổng có những chuyển biến tích cực cho người mua lần đầu.
Tái định hình ‘nấc thang nhà ở’
Bà Alexandra Gupta, một nhà môi giới địa ốc, nhận định: “Chúng ta đang chứng kiến sự tái định hình của nấc thang nhà ở”. Đối mặt với khó khăn, nhiều người trẻ đang phải tìm đến các giải pháp khác.
- Thuê dài hạn hoặc sống chung: Một số người mua lần đầu đang chấp nhận thuê nhà dài hạn hoặc thậm chí chọn các mô hình sống chung vì ý tưởng sở hữu một căn nhà đã trở nên quá xa vời.
- Dựa vào gia đình: Nhiều người khác phải trông cậy vào sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.
Tại Brooklyn, New York, người mua nhà lần đầu điển hình thường ở độ tuổi đầu đến giữa 30, có hai nguồn lợi tức và kiếm được sáu con số, nhưng vẫn đối mặt với “khoảng cách khổng lồ về khả năng chi trả”.
Tình hình cũng không khá hơn ở Tây Los Angeles, nơi có “sự không tương xứng thực sự” giữa số tiền tiết kiệm và giá nhà thực tế. Bà Tami Pardee, CEO của Pardee Properties, đưa ra một ví dụ: một căn condo giá trung bình $940,000 sẽ phải trả nợ nhà hàng tháng hơn $6,600, cao hơn $2,200 so với tiền thuê nhà trung bình. Bà chua chát nói: “Thực sự cần cả một ngôi làng vào lúc này”.
Giải Pháp Sáng Tạo và Lời Khuyên
Dù khó khăn, các chuyên gia đồng ý rằng chìa khóa để đạt được ước mơ làm chủ căn nhà là phải có kế hoạch.
Nhiều người trẻ đang tìm cách tiết kiệm bằng cách cắt giảm chi tiêu cho việc ăn ngoài, đi nghỉ mát và chọn sống chung với gia đình để dành dụm tiền. Một số gia đình còn áp dụng giải pháp sáng tạo là để thế hệ lớn tuổi trao đổi nhà của họ cho con cháu thay vì bán đi. Ông Jeff Lichtenstein, một chuyên gia địa ốc, dự đoán rằng khi thế hệ “baby boomer” già đi, nhiều căn nhà sẽ được truyền lại cho con cháu để ở thay vì đem bán.
Lời khuyên cho những ai đang nuôi hy vọng mua nhà là hãy bắt đầu chuẩn bị từ sớm, làm việc với một đại lý địa ốc địa phương, và tìm hiểu các khoản trợ cấp dành cho người mua lần đầu. Bà Gupta khuyên: “Đừng nản lòng nếu tiến trình cần thời gian”. “Sự kiên nhẫn, một kế hoạch tốt và sự hướng dẫn đúng đắn sẽ giúp ích rất nhiều trong thị trường ngày nay”.
Nguồn: Yahoo Finance
