Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang bước vào giai đoạn quân bình sau thời gian dài tăng trưởng nóng. Trong ba tháng đầu năm 2026, giá bán trung bình giảm tại 39 trên tổng số 129 thành phố lớn nhất toàn quốc. Dữ liệu từ công ty ATTOM cho thấy xu hướng này tập trung chủ yếu tại Florida, California và các tiểu bang miền Tây Nam.
Dưới đây là danh sách các thành phố và khu vực tiêu biểu ghi nhận mức giá nhà sụt giảm trong quý đầu năm 2026, dựa trên dữ liệu từ công ty ATTOM:
Danh sách các thành phố có giá nhà sụt giảm
- Cape Coral-Fort Myers, Florida: Đây là nơi có mức giảm giá mạnh nhất toàn quốc, giảm 9% xuống còn 341.250 Mỹ kim.
- Austin, Texas: Sau thời kỳ tăng giá nóng trong đại dịch, thành phố này hiện đang đối mặt với tình trạng giá nhà đi xuống.
- Ocala, Florida: Một trong những thành phố tại Florida chịu ảnh hưởng từ chi phí bảo hiểm và thuế nhà đất tăng cao.
- Lakeland-Winter Haven, Florida: Khu vực này cũng ghi nhận xu hướng sụt giảm giá bán trung bình.
- Naples-Immokalee-Marco Island, Florida: Vùng này nằm trong danh sách các đô thị tại Florida có giá nhà giảm đầu năm 2026.
Ngoài những địa điểm cụ thể trên, dữ liệu cho thấy xu hướng sụt giảm này tập trung chủ yếu tại các tiểu bang Florida, California và các vùng thuộc miền Tây Nam Hoa Kỳ.
Vì sao “Tiểu bang Ánh nắng” lại gặp khó khăn?
Các chuyên gia kinh tế chỉ ra hai nguyên nhân căn bản. Thứ nhất, giá nhà đã tăng quá cao trong thời kỳ đại dịch, và hiện tại thị trường đang quay về với thực tế. Thứ hai, chi phí bảo hiểm và thuế nhà đất tăng vọt đang gây áp lực lớn cho cư dân. Tại Florida, phí bảo hiểm nhà ở trung bình tăng 18% trong năm qua, đạt mức 8.292 Mỹ kim mỗi năm do rủi ro bão lũ. Thậm chí, một số khu vực đắt đỏ như Monroe hay Miami-Dade có mức phí lên đến hàng chục nghìn Mỹ kim.
Tình trạng này dẫn đến một hệ quả tất yếu: Nhiều người dân không thể tiếp tục chi trả cho căn nhà của mình. Kết quả thưa trình từ Đại học Atlantic Florida cho thấy khoảng một nửa cư dân tiểu bang này đang cân nhắc việc rời đi do chi phí sinh hoạt quá cao.
Tuy nhiên, không phải nơi nào cũng chứng kiến cảnh đìu hiu. Tại Detroit, giá nhà lại tăng mạnh khoảng 17%, đạt mức 259.000 Mỹ kim. Điều này cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các vùng miền.
Nhìn chung, thị trường đang dần chuyển sang có lợi cho người mua. Lãi suất vay mua nhà hiện duy trì quanh mức 6,3%, thấp hơn mức 6,8% của năm ngoái. Những người bán nhà cũng bắt đầu đưa ra mức giá thực tế hơn. Thay vì rao giá cao, họ chấp nhận giảm giá để tìm kiếm người mua. Sự thay đổi này đem lại hy vọng cho những người từng cảm thấy bế tắc trong việc tìm kiếm tổ ấm suốt những năm qua.
Nguồn: MoneyWatch
