Thượng Hải hiện là thành phố có tỷ lệ văn phòng trống cao nhất thế giới, theo các dữ liệu kỹ nghệ mới nhất. Nguyên nhân chính của tình trạng này là do các công ty ngoại kiều đang giảm thiểu việc đầu tư vào Trung Quốc.
Trong quý hai năm nay, tỷ lệ văn phòng trống tại Thượng Hải đã chạm mức 24,5%, theo thống kê của nhóm dịch vụ bất động sản toàn cầu CBRE. Con số này đã đưa Thượng Hải lên vị trí dẫn đầu trong danh sách 20 thành phố lớn trên toàn thế giới. Trong khi đó, Bắc Kinh đứng ở vị trí thứ tám với tỷ lệ 17,9%.
Tại sao lại có hiện tượng thắp sáng văn phòng trống?
Chúng ta có thể thấy rõ thực trạng này qua hình ảnh các tòa nhà văn phòng tại khu tài chính Lục Gia Chủy (Lujiazui). Những tòa nhà này thường thắp sáng bờ sông Bến Thượng Hải nổi tiếng mỗi tối. Tuy nhiên, gần đây có thông tin cho biết rằng một số tòa nhà trong khu vực này hoàn toàn không có người thuê. Thay vào đó, chỉ có các căn phòng hướng ra bên ngoài được bật đèn. Đây dường như là một nỗ lực nhằm duy trì cảnh quan ban đêm mang tính biểu tượng của Thượng Hải.
Những yếu tố nào đã dẫn đến tình trạng này?
Tỷ lệ trống của Thượng Hải đã tăng 5,1 điểm phần trăm so với quý bốn năm 2019, thời điểm ngay trước đại dịch COVID-19. Mức tăng này cao hơn so với 3,8 điểm ở New York, 2,6 điểm ở London và 0,7 điểm ở Tokyo. Một trong những nguyên nhân lớn nhất là sự giảm tốc độ chi tiêu của các công ty ngoại kiều. Theo Cục Quản trị Ngoại hối Nhà nước Trung Quốc, trong quý hai, đầu tư trực tiếp của ngoại kiều vào Trung Quốc đạt 26,6 tỷ USD trên cơ sở ròng, giảm 23% so với quý một.
- Không chỉ các công ty Hoa Kỳ và châu Âu đang cắt giảm đầu tư.
- Nhiều công ty Nhật Bản cũng đang giảm chi tiêu, một phần do mối quan hệ song phương ngày càng xấu đi.
Sự lan rộng của vấn đề
Vấn đề văn phòng trống cũng đang lan sang các thành phố sâu trong đất liền. Cụ thể:
- Tại một tòa nhà ở thành phố Trùng Khánh phía tây nam, một cánh cửa dẫn đến không gian trống có treo biển báo giảm giá cho người thuê.
- Dù không ghi giá cụ thể, biển báo có thông tin liên lạc của người sở hữu và dòng chữ: “Có thể thương thảo.”.
- Không gian rộng khoảng 200 mét này đã bị tháo dỡ một phần sàn nhà và cáp treo lủng lẳng từ trần nhà. Tên của người thuê trước đó dường như vẫn còn trên cửa.
- Có thông tin cho biết có những chỗ trống trên mọi tầng của tòa nhà văn phòng ở Trùng Khánh này, mỗi tầng có khoảng 10 đơn vị.
Cũng tại Trùng Khánh, một tòa nhà văn phòng 60 tầng vẫn chưa hoàn thiện do những khó khăn tài chính của công ty phát triển bất động sản. Các tầng dưới được sử dụng làm trung tâm mua sắm, nhưng không có người thuê văn phòng nào ở các tầng trên. Khu vực ban đầu dự định làm lối vào cho tháp văn phòng hiện đang được một nhà hàng sử dụng. Vào ban đêm, tòa nhà chọc trời này hoàn toàn tối tăm, trái ngược hẳn với những ô cửa sổ thắp sáng rực rỡ của các tòa nhà xung quanh.
Hệ quả trong tương lai
Nhiều tòa nhà văn phòng tại Trung Quốc thuộc sở hữu của các công ty nhà nước, do đó sự gia tăng tỷ lệ trống được dự đoán sẽ không tác động đến tài chính ngay lập tức. Tuy nhiên, nếu những xu hướng này tiếp tục, sự thiếu hụt nhu cầu có thể đẩy giá thuê xuống thấp và tác động đến các tòa nhà thuộc sở hữu tư nhân.
Nguồn: Nikkei Asia
