Tin tức tài chính tuần này mang đến một nghịch lý: Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã cắt giảm lãi suất chuẩn của mình, nhưng lãi suất thế chấp lại phản ứng bằng cách tăng vọt.
Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng 20 điểm căn bản (0.20%) lên mức 6.33% vào thứ Năm. Điều này xảy ra ngay sau khi Chủ tịch Fed Jerome Powell thông báo cắt giảm lãi suất và tổ chức một cuộc họp báo.
Tại sao lãi suất tăng?
Câu trả lời nằm ở kỳ vọng của thị trường và những gì Chủ tịch Powell nói—hoặc không nói.
Lãi suất thế chấp không trực tiếp tuân theo lãi suất ngắn hạn của Fed. Thay vào đó, chúng có xu hướng di chuyển song song với lợi tức của Trái phiếu Kho bạc 10 năm.
Các thị trường tài chính đã dự đoán (priced in) việc Fed cắt giảm lãi suất. Vấn nạn là họ không thích lời bình luận của ông Powell.
Theo Matthew Graham của Mortgage News Daily, thị trường đã “quá hào hứng” với viễn cảnh ba lần cắt giảm lãi suất vào năm 2025. Thị trường gần như chắc chắn 100% về một đợt cắt giảm nữa vào tháng 12.
Tuy nhiên, ông Powell đã nhấn mạnh rằng việc cắt giảm vào tháng 12 “không phải là một kết luận có sẵn”.
Sự không chắc chắn mới này đã khiến thị trường “điều chỉnh nhẹ”. Lợi tức Trái phiếu 10 năm tăng lên, và kéo theo lãi suất thế chấp.
Chi tiết các con số
Đây là diễn biến của lãi suất thế chấp 30 năm trong tuần này:
- Thứ Ba: Lãi suất trung bình giảm xuống 6.13%. Đây là mức thấp nhất trong một năm.
- Thứ Tư: Sau thông báo của Fed, lãi suất tăng vọt 14 điểm căn bản, lên 6.27%.
- Thứ Năm: Lãi suất tăng thêm 6 điểm căn bản, đạt mức 6.33%.
Tổng cộng, lãi suất đã tăng 20 điểm căn bản chỉ trong hai ngày. Điều tương tự cũng xảy ra vào tháng 9, khi lãi suất tăng vọt lên 6.37% sau một đợt cắt giảm khác của Fed.
Việc lãi suất giảm tạm thời trước đó đã gây ra một làn sóng tái cấp vốn, với các đơn xin tăng 111% so với năm ngoái. Tuy nhiên, mức lãi suất thấp hơn này không giúp ích nhiều cho những người mua nhà tiềm năng. Lãi suất cao hơn hiện nay có thể sẽ gây tổn hại thêm cho thị trường nhà đất, vốn đang bị sa lầy trong cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả.
Các bình luận khác của chủ tịch Powell
Trong cuộc họp báo, Chủ tịch Powell cũng đề cập đến các chủ đề kinh tế khác:
- Về Trí tuệ Nhân tạo (AI): Ông Powell không coi cơn sốt AI hiện tại là một bong bóng lớn như bong bóng dot-com. Ông chỉ ra rằng các công ty AI ngày nay “thực sự có thu nhập”, không giống như các công ty thập niên 1990 vốn chỉ là “ý tưởng”.
- AI và Việc Làm: Fed đang “theo dõi rất cẩn thận” các thông báo sa thải nhân viên liên quan đến AI, chẳng hạn như tại Amazon. Ông lưu ý rằng những đợt sa thải này vẫn chưa xuất hiện trong các số liệu thống kê thất nghiệp, nhưng có thể có độ trễ.
- Tăng Trưởng Kinh Tế: Fed dự báo kinh tế Hoa Kỳ sẽ tăng trưởng ở mức 1.6% trong năm nay, giảm so với mức 2.4% của năm 2024. Ông nói thêm rằng việc chính phủ đóng cửa đã làm giảm tốc độ tăng trưởng. Tuy nhiên, ông tin rằng Fed vẫn có thể nhận ra các diễn biến “quan trọng”, ngay cả khi thiếu cái nhìn “chi tiết” về nền kinh tế.
Nguồn: CNBC
