Khi bạn mua một căn nhà, bạn thường tính toán tiền trả góp, thuế và tiền bảo hiểm. Tuy nhiên, nhiều người đang bỏ quên một khoản chi phí đang tăng vọt: phí Hội chủ nhà (HOA). Đây là khoản tiền định kỳ mà chủ nhà đóng để duy trì không gian chung như hồ bơi, vườn hoa hay phòng tập gym.
Con số đáng kinh ngạc
Trong năm 2025, mức phí HOA trung bình tại Mỹ đã chạm mốc 135 USD mỗi tháng, tăng 8% so với năm trước. Tại các thành phố lớn như Miami, con số này thậm chí lên tới 617 USD. Bạn có tin được không khi gần 44% các căn nhà rao bán hiện nay đều yêu cầu đóng loại phí này?
Tại sao phí lại tăng nhanh đến vậy? Các chuyên gia nêu ra ba lý do chính:
- Công trình xuống cấp: Nhiều tòa nhà cũ cần tu sửa gấp để bảo đảm an toàn.
- Quy định mới: Sau những trở ngại về sập tòa nhà ở Florida, chính quyền yêu cầu kiểm tra cấu trúc nghiêm ngặt hơn.
- Bảo hiểm đắt đỏ: Tại bang Utah, có khu chung cư phải đối mặt với mức phí bảo hiểm tăng từ 17.000 USD lên 108.000 USD sau một vụ hỏa hoạn. Điều này khiến phí hàng tháng của mỗi hộ dân tăng lên 800 USD.
Gánh nặng đè nặng vai người dân
Hãy thử nghĩ xem, nếu phí quản trị bỗng dưng tăng gấp đôi, bạn sẽ giải quyết thế nào? Anh Mark, một người cha độc thân, đang rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Phí HOA của anh tăng từ 150 USD lên 400 USD mỗi tháng ngay lúc anh vừa mới ly hôn. Anh muốn bán nhà nhưng những căn nhà xung quanh cũng đang ế ẩm vì mức phí quá cao.
Nhiều gia đình trẻ cũng chung cảnh ngộ. Một cặp vợ chồng tại Utah chia sẻ rằng họ cảm thấy “bị mắc kẹt”. Khoản tiền tiết kiệm để đón con gái chào đời có thể phải dùng để đóng các khoản phí bất ngờ từ trên trời rơi xuống.
Bạn cần chuẩn bị gì?
Nếu bạn đang có ý định mua nhà, hãy thực hiện các bước sau để bảo vệ túi tiền của mình:
- Tìm hiểu kỹ tài chính của HOA: Hãy yêu cầu xem báo cáo ngân sách của hội. Họ có đủ tiền dự phòng cho các tình huống khẩn cấp không? Nếu quỹ dự phòng thấp, khả năng cao họ sẽ thu thêm tiền của bạn trong tương lai.
- Thương thảo khi mua nhà: Dù phí hàng tháng thường cố định, bạn có thể đề nghị người bán trả trước giúp bạn phí HOA trong 6 tháng hoặc 1 năm đầu tiên.
- Kiểm tra giá trị nhà đất: Đôi khi, việc yêu cầu định giá lại căn nhà có thể giúp bạn giảm được tiền thuế đất, từ đó có thêm ngân sách chi trả cho HOA.
- Tham gia các buổi họp hội: Đừng im lặng. Hãy gia nhập các buổi họp để hiểu rõ cách họ chi tiêu tiền của bạn.
Việc mua một căn nhà đẹp là điều đáng nhớ, nhưng bạn cần tỉnh táo trước các con số. Đừng để những khoản phí “ẩn” này biến ngôi nhà mơ ước thành một gánh nặng tài chính không thể tháo gỡ.
Nguồn: Yahoo! News
