Dữ liệu mới từ Zillow cho thấy thị trường thuê nhà tại Hoa Kỳ đang có sự phân hóa mạnh mẽ, mang lại cả tin vui lẫn nỗi lo cho người dân tùy vào nơi họ sinh sống.
Phân hóa giá thuê nhà tại Hoa Kỳ: Nơi dễ thở, chốn đắt đỏ
Lần đầu tiên sau nhiều năm, người thuê nhà tại Hoa Kỳ đang đón nhận một quãng nghỉ ngắn nhưng đầy ý nghĩa. Theo chỉ số thuê nhà của Zillow, giá thuê trung bình trong tháng 2 năm 2026 đạt 1.895 Mỹ kim, chỉ tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng chậm nhất kể từ cuối năm 2020.
Giá thuê hạ nhiệt chủ yếu nằm ở sự bùng nổ của các công trình xây dựng. Nguồn cung căn nhà mới dồi dào buộc các chủ nhà phải cạnh tranh quyết liệt để tìm người thuê. Thực tế, gần 40% tin ghi danh trên Zillow trong tháng qua đã đưa ra các hình thức ưu đãi như miễn phí tiền thuê tháng đầu hoặc giảm các loại phí.
Những thành phố “chiều lòng” người thuê nhất
Tại một số khu vực, người thuê nhà đang nắm giữ lợi thế lớn. Dưới đây là 5 thị trường có mức chi tiêu cho nhà ở thấp nhất so với thu nhập:
- Austin, Texas: Đây là thị trường dễ thở nhất cả nước. Một gia đình tại đây chỉ chi khoảng 17,9% thu nhập cho tiền thuê nhà. Giá thuê tại Austin đã giảm 2,4% so với năm ngoái – mức giảm mạnh nhất trong 50 thành phố lớn tại Hoa Kỳ.
- Salt Lake City, Utah: Người dân chỉ dành 18,1% thu nhập cho nhà ở. Với mức thuê trung bình 1.599 Mỹ kim, thành phố này vẫn giữ được sự ổn định nhờ tốc độ xây dựng nhanh.
- Raleigh, North Carolina: Chi phí thuê nhà chiếm 18,4% thu nhập. Các chủ nhà tại đây rất tích cực đưa ra ưu đãi để thu hút người dân.
- Minneapolis, Minnesota: Tỉ lệ chi trả là 19,4%. Dù giá thuê có tăng nhẹ, nhưng mức lợi tức cao của người dân giúp chi phí này vẫn nằm trong tầm kiểm soát.
- Denver, Colorado: Đồng hạng với Minneapolis ở mức 19,4%. Làn sóng xây dựng căn nhà ồ ạt đã đẩy tỉ lệ trống lên cao, buộc chủ nhà phải giảm giá để lấp đầy phòng.
Nơi người thuê nhà vẫn thấy “căng thẳng”
Ngược lại với sự thoải mái ở Austin, các thành phố ven biển vẫn là nỗi ám ảnh tài chính. Các chuyên gia kinh tế thường coi mức 30% thu nhập dành cho tiền thuê nhà là ngưỡng gây áp lực tài chính.
- Miami: Dẫn đầu danh sách đắt đỏ khi người dân phải chi tới 37,2% thu nhập để trả tiền nhà. Với giá thuê trung bình 2.654 Mỹ kim, Miami trở thành nơi khó sống nhất đối với những gia đình có lợi tức trung bình.
- New York: Xếp ngay sau với 37,1%. Giá thuê tại đây cao ngất ngưởng, trung bình 3,258 Mỹ kim. Do quỹ đất hạn hẹp và quy chế xây dựng khắt khe, nguồn cung không thể đáp ứng đủ nhu cầu.
- Los Angeles và San Diego: Hai thành phố này cũng khiến người dân vất vả khi chi phí nhà ở luôn chiếm từ 30% đến gần 34% thu nhập.
Bức tranh căn bản về tài chính
Nhìn chung trên toàn Hoa Kỳ, một gia đình cần đạt mức lợi tức khoảng 76.000 Mỹ kim mỗi năm để có thể thuê nhà một cách thoải mái. Con số này đã tăng thêm 20.000 Mỹ kim so với thời điểm trước dịch bệnh. Kể từ đầu năm 2020, giá thuê nhà tổng thể đã tăng vọt 35,5%.
Sự khác biệt giữa các vùng miền cho thấy một quy luật giản đơn: ở đâu chính quyền cho phép xây dựng nhiều nhà hơn, ở đó người dân sẽ bớt chịu áp lực về giá cả. Bạn sẽ chọn sống ở một nơi đắt đỏ nhưng đầy sức hút như New York, hay chọn một cuộc sống dễ dàng hơn tại Austin? Câu trả lời phụ thuộc vào ưu tiên và túi tiền của mỗi người.
Nguồn: QZ
