Chính phủ Tổng thống Donald Trump gần đây cho biết đang cân nhắc một thay đổi lớn về thuế: miễn hoàn toàn thuế lợi tức thặng dư vốn đối với việc bán nhà. Đề nghị này nhằm mục đích phá vỡ tình trạng bế tắc của thị trường nhà đất Hoa Kỳ, vốn đang đối mặt với nhiều thách thức trong những năm gần đây.
Thị trường nhà đất đã rơi vào tình trạng trì trệ đáng kể. Lãi suất thế chấp tăng cao, giá nhà leo thang và nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng bị hạn chế đã làm nản lòng những người muốn mua nhà. Đồng thời, những người bán tiềm năng cũng không có động lực để rao bán nhà của họ, vì điều đó đồng nghĩa với việc họ sẽ phải đối mặt với một khoản thế chấp mới với lãi suất cao hơn và một hóa đơn thuế đáng kể từ lợi nhuận bán nhà.
Theo Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997, các chủ nhà hiện tại có thể được khấu trừ một khoản lợi tức đáng kể khi bán nơi ở chính của họ. Người độc thân được miễn thuế cho khoản lợi tức lên tới $250,000, trong khi các cặp vợ chồng khai thuế chung được hưởng mức miễn trừ $500,000.
Tuy nhiên, nhiều nhà phê bình cho rằng các mức miễn trừ này, vốn không thay đổi kể từ năm 1997, đã không còn theo kịp với sự gia tăng chóng mặt của giá nhà trong nhiều thập niên qua, đặc biệt là sau đợt lạm phát gần đây. Các chuyên gia nhà đất đưa ra giả thuyết rằng gánh nặng thuế đáng kể này đang góp phần vào sự do dự của người bán.
Để giải quyết vấn nạn này, Tổng thống Trump đã nói với các phóng viên rằng ông đang xem xét việc loại bỏ hoàn toàn thuế lợi tức thặng dư vốn khi bán nhà. Ông cho biết đây là một phương án nếu Cục Dự trữ Liên bang không tiếp tục cắt giảm lãi suất. Những người ủng hộ tin rằng động thái này có thể tạo ra thiện chí đủ để tăng nguồn cung nhà và phục hồi nhu cầu của người mua.
Mặc dù vậy, kế hoạch này cũng vấp phải những lo ngại. Việc loại bỏ hoàn toàn loại thuế này có thể gây ra thiếu hụt doanh thu thuế, làm tăng thêm thâm hụt ngân sách quốc gia vốn đã phình to. Các đối thủ chính trị của ông Trump cho rằng biện pháp này chủ yếu sẽ giúp ích cho người giàu và có thể làm tăng nợ công của Hoa Kỳ lên hàng nghìn tỷ đô la. Hãng thông tấn Reuters nhấn mạnh rằng biện pháp này có thể sẽ không giúp ích nhiều cho những người Mỹ trung bình đang gặp khó khăn để mua một ngôi nhà khiêm tốn.
Do đó, các chuyên gia về thuế và nhà ở tin rằng việc loại bỏ hoàn toàn thuế là khó có thể xảy ra. Thay vào đó, một kịch bản khả thi hơn có thể là tăng mức miễn trừ thuế để phù hợp hơn với giá trị nhà hiện tại. Ông Howard Gleckman, một thành viên cao cấp tại Trung tâm Chính sách Thuế Urban-Brookings, nói với CNBC, “Tôi nghĩ điều này có thể tạo ra một số sự quan tâm, nhưng họ có nhiều khả năng sẽ tăng mức miễn trừ hơn là loại bỏ hoàn toàn thuế”.
Việc tăng mức miễn trừ thuế lợi tức có thể giúp các chủ nhà tháo gỡ một phần tình trạng bế tắc hiện tại của thị trường nhà đất, nhưng sự thiếu hụt trong doanh thu thuế có thể tạo ra nhiều vấn nạn hơn cho chính phủ của ông Trump.
Theo: CNBC
