Chi phí sinh hoạt gia tăng đang tạo ra thách thức lớn cho cộng đồng người về hưu. Nhiều cư dân sinh sống tại các khu nhà thuộc Hiệp hội Chủ nhà (HOA) đang chứng kiến mức phí hằng tháng gia tăng nhanh chóng.
Theo dữ liệu từ Forbes, mức phí HOA trung bình đã tăng hơn 50% kể từ năm 2020. Nguyên nhân xuất phát từ chi phí an toàn tài sản tăng cao và nguồn quỹ cần thiết để bảo vệ, trùng tu hạ tầng đã xuống cấp. Hiện có khoảng 30 triệu căn nhà nằm trong sự quản trị của gần 373.000 hiệp hội HOA trên khắp Hoa Kỳ, chiếm một phần ba thị trường nhà ở.
Vì sao phí HOA tăng mạnh?
Tổ chức Viện Hiệp hội Cộng đồng (CAI) cho biết 93% lãnh đạo các hiệp hội HOA phải đối mặt với tình trạng tăng chi phí bảo vệ tài sản và rủi ro trong năm qua. Các yếu tố chính bao gồm:
- Thời tiết khắc nghiệt xuất hiện với tần suất cao hơn.
- Giá thành xây dựng và vật liệu tăng do lạm phát.
- Hạ tầng trong các khu dân cư đang ngày càng già cỗi.
- Các yêu cầu mới khắt khe hơn từ ngành bảo vệ rủi ro tài chính.
Khoản ngân sách nào được bảo vệ?
Hiệp hội HOA thường mua hợp đồng bảo vệ tổng thể cho các khu vực dùng chung như hồ bơi, phòng tập thể dục, và phần ngoài của tòa nhà. Tuy nhiên, tùy thuộc vào cấp độ thỏa thuận (Bare Walls, Walls-in, hoặc All-in), phần bên trong căn nhà và tài sản cá nhân có thể không thuộc phạm vi bảo vệ.
Chủ nhà cần trang bị thêm các hợp đồng bảo vệ cá nhân (như gói HO-3 hoặc HO-6) để giữ gìn nội thất, đồ đạc, cũng như dự phòng chi phí sinh hoạt nếu nhà gặp sự cố. Việc hiểu rõ các điều khoản giúp người cao tuổi chủ động quân bình ngân sách hằng tháng.
Nguồn tham khảo:
- TheStreet: https://www.thestreet.com/personal-finance/hoa-fees-are-soaring-and-retirees-are-feeling-the-squeeze
- Vantaca Blog / Forbes Data: https://www.vantaca.com/blog/forbes-cites-vantaca-assessments-adding-to-escalating-homeownership-costs
- 55places: https://www.55places.com/blog/hoa-fees-increase-over-time-55-community
- WP Insure: https://wpinsure.com/blog/condo-insurance-what-hoa-doesnt-cover/
