Mới đây, một bài báo trên tờ CNBC cho biết, người đi thuê nhà đang hưởng thêm nhiều quyền lợi khi các chủ nhà liên tục tung ra những đợt giảm giá và ưu đãi để lấp đầy chỗ trống trong một thị trường đang nguội dần.
Tại sao chủ nhà lại tặng quà cho bạn?
Theo tờ báo này, hiện nay, gần 40% danh sách nhà cho thuê tại Mỹ kèm theo các ưu đãi. Những ưu đãi này thường bao gồm: miễn phí một tháng tiền thuê, không thu phí ghi danh hoặc miễn phí chỗ đậu xe.
Dữ liệu từ Zillow vào tháng 3 cho thấy giá thuê nhà trung bình rơi vào khoảng 1.910 Mỹ kim, chỉ tăng 1,8% so với năm ngoái. Đây là mức tăng thấp nhất kể từ năm 2020. Trong khi đó, mức tăng thu nhập của người dân lại vượt xa tốc độ tăng giá thuê nhà. Điều này giúp gánh nặng tài chính của các gia đình nhẹ bớt đáng kể.
Làn sóng cung vượt cầu
Tại sao giá thuê nhà lại không còn tăng mạnh? Câu trả lời nằm ở quy luật cung và cầu. Trong năm 2024, các công ty xây dựng đã hoàn tất hơn 608.000 căn nhà mới, mức cao nhất kể từ năm 1986. Khi có quá nhiều sự lựa chọn trên thị trường, chủ nhà buộc phải trở nên linh hoạt hơn.
Bên cạnh đó, nhiều người sở hữu nhà thay vì bán đi đã chọn cách cho thuê lại để giữ mức lãi suất vay thấp từ những năm trước. Chính nguồn cung dồi dào này đã giải quyết phần nào áp lực về giá cả cho người dân.
Một điểm đáng chú ý là lợi tức của các hộ gia đình đang tăng nhanh hơn so với giá thuê nhà. Điều này giúp người dân dễ dàng chi trả cho không gian sống hơn so với những năm trước.
Sự khác biệt giữa các khu vực
Tuy nhiên, không phải nơi nào cũng dễ tìm nhà giá rẻ. Tại các thành phố như New York hay San Francisco, thị trường vẫn rất căng thẳng. Ở Manhattan, nguồn cung cực kỳ khan hiếm, đôi khi có đến 20 người cùng tranh giành một căn nhà.
Nhưng nhìn chung, tại phần lớn các khu vực khác trên toàn quốc, chủ nhà đang phải nhượng bộ. Các chuyên gia gợi ý rằng bạn nên mạnh dạn thương thảo. Bạn có thể hỏi: “Tôi có thể nhận tháng đầu tiên miễn phí không?” hoặc đề nghị giảm các loại phí dịch vụ.
Lời khuyên cho tương lai
Hiện tại là “thời điểm vàng” để bạn ký một bản hợp đồng có lợi. Các chuyên gia lưu ý rằng số lượng giấy phép xây dựng mới đang giảm dần. Điều này có nghĩa là trong khoảng 12 đến 24 tháng tới, nguồn cung nhà mới có thể sẽ khan hiếm trở lại. Nếu bạn đang sống trong khu vực có nhiều nhà mới xây, hãy tận dụng ngay cơ hội này trước khi thị trường thắt chặt.
Nguồn: CNBC, Zillow, Fast Company
