WASHINGTON – Môi trường mua nhà tại Hoa Kỳ đã có những chuyển biến tích cực hơn trong mùa Hè vừa qua, khi số người bán nhà đã vượt qua số người mua ở mức độ cao nhất trong ít nhất 12 năm. Thực trạng này đang dần phá vỡ một trong những rào cản lớn nhất đối với người mua nhà trong những năm gần đây: tình trạng khan hiếm nguồn cung.
Đối với những ai đang tìm kiếm một mái ấm, thị trường nhà đất dường như cuối cùng cũng đang nghiêng về phía họ. Điều này có vẻ khó tin trong bối cảnh giá nhà và lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức cao kỷ lục. Tuy nhiên, một phân tích mới từ công ty địa ốc Redfin cho thấy, tỷ lệ người bán so với người mua đã cho thấy sự thuận lợi hơn cho người mua trong vài tháng qua.
Theo ước tính của Redfin, trong tháng Tám, số lượng người bán đã nhiều hơn người mua khoảng 500,000 người, tương đương 35%. Các con số tương tự cũng được ghi nhận trong tháng Sáu và tháng , khi số người bán nhiều hơn người mua ít nhất 34%. Dữ liệu cho thấy khoảng cách giữa người bán và người mua trong cả ba tháng này là lớn nhất kể từ năm 2013.
Sự thay đổi này mang lại hy vọng cho những người mua nhà, giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn cung đã tồn tại dai dẳng trong nhiều năm. Đây là một trong những tín hiệu mới nhất cho thấy triển vọng mua nhà đang dần trở nên sáng sủa hơn. Tình hình này diễn ra sau nhiều năm thị trường nhà đất bị “đóng băng” do giá nhà và lãi suất thế chấp cao, khiến cả người mua và người bán đều phải đứng ngoài cuộc.
Tuy nhiên, Redfin cũng lưu ý rằng: “Dĩ nhiên, đây chỉ là thị trường của người mua đối với những ai có đủ khả năng tài chính”.
Giá bán trung bình của một căn nhà tại Hoa Kỳ đã giảm nhẹ xuống còn 410,800 đô la trong quý hai, theo dữ liệu từ Cục Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ. Mặc dù con số này đã giảm nhẹ so với mức đỉnh điểm vào năm 2022, nhưng vẫn cao hơn 29% so với năm năm trước.
Trong khi đó, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống còn 6.26% trong tuần vừa qua. Mức lãi suất này vẫn cao hơn đáng kể so với thời kỳ đại dịch, khi lãi suất vay mua nhà ở mức thấp lịch sử từ 2% đến 3%.
Hiện chưa rõ liệu tình trạng người bán đông hơn người mua sẽ kéo dài trong bao lâu. Việc lãi suất thế chấp giảm gần đây đã khơi dậy nhu cầu mới từ những người Mỹ đang chờ đợi thời điểm thích hợp để mua nhà.
Theo Hiệp Hội Các Ngân Hàng Cho Vay Thế Chấp, số lượng đơn xin vay thế chấp đã tăng 9% trong tuần kết thúc vào ngày 5/9. Đây là tuần có hoạt động thế chấp mạnh mẽ nhất kể từ năm 2022. Người dân Mỹ cũng đang tích cực tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà của họ. Số đơn xin tái cấp vốn đã tăng 70% trong tuần kết thúc vào ngày 12/9 so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo: Business Insider
