Lãi suất vay mua nhà giảm, người mua quay trở lại
Trước khi đi sâu vào những thay đổi về kiến trúc và lối sống, chúng ta hãy cùng nhìn vào những con số tài chính quan trọng đang tác động đến túi tiền của người dân. Tập đoàn Freddie Mac vừa công bố một tin vui cho những ai đang tìm mua một căn nhà.
Tính đến ngày 12 tháng 2 năm 2026, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã giảm xuống còn 6.09%, thấp hơn mức 6.11% của tuần trước và giảm đáng kể so với mức 6.87% cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, lãi suất vay cố định 15 năm cũng giảm xuống còn 5.44%.
Ông Sam Khater, chuyên gia kinh tế trưởng tại Freddie Mac, giải thích: “Được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, thị trường lao động vững chắc và lãi suất vay mua nhà ở mức thấp nhất trong ba năm qua, khả năng chi trả cho nhà ở đang tiếp tục được cải thiện rõ rệt”. Chính những yếu tố này đã thu hút sự chú ý của nhiều người mua nhà tiềm năng, khiến số lượng đơn xin vay mua nhà tăng cao hơn so với năm trước.
Sự thay đổi về thị hiếu: Từ “McMansion” đến “Thánh địa cá nhân”
Công ty công nghệ bất động sản Zillow đã nhận thấy một xu hướng hoàn toàn mới, khác biệt rất nhiều so với thời điểm công ty được thành lập tại Seattle vào 20 năm trước.
Hãy thử nhớ lại năm 2006. Khi đó, sự thịnh hành thuộc về những ngôi nhà được gọi là “McMansion” – những biệt thự to lớn nhưng thiếu cá tính. Người ta ưa chuộng những lối vào cao hai tầng đầy kịch tính, các cột trang trí cầu kỳ và những mái nhà phức tạp nhằm mục đích phô trương sự thịnh vượng ra ngoài mặt phố. Nội thất bên trong thường có phòng khách và phòng ăn trang trọng, những nơi chỉ dành cho dịp đặc biệt chứ không phải để sử dụng hàng ngày. Màu sắc chủ đạo thời đó là màu be hoặc màu kem, kết hợp với mặt đá granite bóng loáng và tủ gỗ màu anh đào sẫm.
Tuy nhiên, đến năm 2026, Zillow nhận thấy một sự chuyển dịch lớn. Thay vì ưu tiên những không gian chỉ để gây ấn tượng với khách khứa, người mua nhà hiện nay chọn những ngôi nhà phù hợp với nhịp sống và nhu cầu hàng ngày của họ.
Amanda Pendleton, chuyên gia về xu hướng nhà ở của Zillow, chia sẻ: “Nếu 20 năm qua đã biến ngôi nhà từ biểu tượng địa vị thành nơi trú ẩn cá nhân, thì 20 năm tới sẽ là câu chuyện về sự thích nghi. Những ngôi nhà thông minh nhất sẽ không mang cảm giác tối tân xa lạ; chúng sẽ mang lại cảm giác trực giác, gắn bó và hỗ trợ con người”.
Xu hướng nhà ở năm 2026: Sức khỏe, Màu sắc và Năng lượng xanh
Dưới đây là những điểm nổi bật mà người mua nhà hiện nay đang tìm kiếm, phản ánh một lối sống chú trọng vào sức khỏe và môi trường:
- Màu sắc đậm đà (Color Drenching): Thay vì những bức tường trắng tiêu chuẩn, người mua sẵn sàng trả giá cao hơn cho những ngôi nhà có tông màu tối như xanh ô-liu, xanh hải quân hoặc xám than. Xu hướng sơn tường, trần nhà và đường viền cùng một màu đậm đã tăng 149% trong các danh sách rao bán.
- Sức khỏe tại gia: Các hoạt động trước đây gắn liền với phòng tập thể dục hay spa nay đã chuyển vào trong nhà. Việc nhắc đến phòng tắm kiểu spa tăng 22%. Đặc biệt, sân chơi pickleball và máy mô phỏng chơi golf đã tăng 25%, thay thế cho khái niệm “man cave” (phòng riêng của nam giới) truyền thống, hướng tới không gian vận động và giải trí.
- Tiết kiệm năng lượng và Bền vững: Đây là giá trị cốt lõi của năm 2026. Các ngôi nhà “sẵn sàng cho mức năng lượng bằng không” (zero-energy-ready) xuất hiện nhiều hơn 70% trong các danh sách. Hệ thống pin dự trữ cho toàn bộ ngôi nhà tăng 40%, và trạm sạc cho xe du lịch chạy điện xuất hiện thường xuyên hơn 25%.
- Ổn định môi trường: Người mua đang tìm kiếm những ngôi nhà được xây dựng để đối phó với sự bất định của môi trường lâu dài, từ các tính năng giảm thiểu lũ lụt đến vật liệu chống cháy.
Vì lo ngại về chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, người mua đang chọn những ngôi nhà mang lại nhiều công năng hơn là diện tích rộng lớn. Các công trình xây dựng mới đang có xu hướng nhỏ hơn và vừa túi tiền hơn, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí sưởi ấm, bảo hiểm và bảo trì.
Theo: ResiClub & MSN
