Theo báo cáo mới nhất từ Freddie Mac vào thứ Năm, ngày 15/1/2026, lãi suất vay mua nhà tại Hoa Kỳ đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn ba năm qua. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho những ai đang có ý định sở hữu một căn nhà trong thời gian tới.
Những con số biết nói
Cụ thể, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống còn 6,06%, thấp hơn so với mức 6,16% của tuần trước. Để dễ hình dung sự thay đổi này, chúng ta hãy nhìn lại một năm trước, khi lãi suất nằm ở mức rất cao là 7,04%. Lần cuối cùng lãi suất thấp như hiện nay là vào ngày 15 tháng 9 năm 2022 (6,02%).
Bên cạnh đó, lãi suất cho khoản vay cố định 15 năm cũng giảm từ 5,46% xuống còn 5,38%.
Tác động tức thời lên thị trường
Ông Sam Khater, chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac, nhận xét: “Tác động của việc giảm lãi suất rất rõ ràng. Số lượng đơn xin vay mua nhà và tái tài trợ (refinance) đã tăng vọt.”
Điều này có nghĩa là người dân đang tranh thủ cơ hội này để vay tiền mua nhà hoặc đổi sang gói vay mới có lãi suất thấp hơn để giảm bớt tiền trả hàng tháng. Thị trường đang trở nên sôi động và sẵn sàng cho mùa bán hàng vào mùa xuân.
Sự can thiệp của chính phủ
Tại sao lãi suất lại giảm vào lúc này? Một phần lớn nguyên nhân đến từ các quyết định của chính phủ.
Tổng thống Donald Trump tuần trước đã ra lệnh cho Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA)—cơ quan giám sát hai tập đoàn tài chính khổng lồ là Freddie Mac và Fannie Mae—mua vào 200 tỷ Mỹ kim trái phiếu. Giám đốc FHFA William Pulte cho biết họ đã bắt đầu đợt mua đầu tiên trị giá 3 tỷ Mỹ kim.
Hành động này nhằm mục đích bơm tiền vào thị trường để hạ nhiệt lãi suất. Tổng thống Trump đang chịu áp lực lớn phải giảm chi phí sinh hoạt cho người dân, đặc biệt là chi phí nhà ở, trong bối cảnh Đảng Cộng hòa đang đối mặt với cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ đầy cam go trong năm nay. Ngoài ra, ông cũng đề nghị cấm các công ty đầu tư lớn mua nhà ở đơn lập để tránh việc họ thao túng giá cả.
Triển vọng tương lai
Bà Hannah Jones, chuyên gia phân tích tại Realtor.com, phỏng định (thay vì dự kiến) rằng lãi suất sẽ giữ ở mức thấp của dải 6% trong năm nay. Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo rằng sự phục hồi của thị trường sẽ diễn ra từ từ thay vì nhanh chóng, do giá nhà vẫn còn cao và khả năng chi trả của người dân vẫn còn hạn chế.
Theo: ABC News
