Mua nhà tại tiểu bang California vốn là một thử thách lớn đối với nhiều gia đình vì mức giá đắt đỏ hàng đầu nước Mỹ. Tuy nhiên, Hiệp hội Chuyên viên Địa ốc California (C.A.R.) vừa tường trình những dữ liệu đầy hy vọng cho thị trường địa ốc nơi đây.
Những con số nói lên điều gì?
Trong quý đầu tiên của năm 2026, khoảng 22% người mua nhà có thể chi trả cho một căn nhà riêng biệt ở mức giá trung bình. Hãy nhìn lại một năm trước, con số này chỉ dừng lại ở mức 19%. Sự thay đổi này đánh dấu mức khả năng chi trả cao nhất trong vòng bốn năm qua.
So với quý trước, khả năng chi trả nhà ở trong quý I năm 2026 đã được cải thiện tại gần một nửa số quận (county) được C.A.R theo dõi. Hai mươi ba quận đã ghi nhận sự cải thiện so với quý trước, nhờ vào lãi suất thế chấp thấp hơn, thu nhập tăng và giá nhà hạ nhiệt. Khi so sánh với cùng kỳ năm trước, khả năng chi trả đã cải thiện tại 48 trên tổng số 53 quận, sụt giảm tại 3 quận và không có sự cải thiện tại 2 quận khác.
Những “vùng xanh” dễ thở nhất
Nếu bạn muốn tìm một căn nhà với giá cả phải chăng, quận Lassen chính là điểm đến lý tưởng nhất. Tại đây, 61% gia đình có thể sở hữu một tổ ấm với mức lợi tức hàng năm chỉ cần khoảng 52.800 Mỹ kim. Theo sau đó là các quận Plumas và Glenn, nơi cứ năm gia đình thì có hai hộ đủ sức mua nhà ở mức giá trung bình.
Những nơi “đắt đến nghẹt thở”
Ngược lại, quận Mono giữ danh hiệu nơi khó mua nhà nhất khi chỉ có 6% dân số đủ khả năng tài chính. Đặc biệt, quận San Mateo vẫn là nơi có yêu cầu khắt khe nhất: bạn cần kiếm được hơn 534.400 Mỹ kim mỗi năm mới có thể mua nhà tại đây. Đây cũng là quận duy nhất tại tiểu bang yêu cầu mức thu nhập trên nửa triệu Mỹ kim. Các khu vực như Santa Clara và San Francisco cũng theo sát với mức yêu cầu lợi tức lần lượt là 492.800 và 479.600 Mỹ kim.
Cần bao nhiêu tiền để sở hữu một tổ ấm?
Dù tình hình đã cải thiện, nhưng việc mua nhà vẫn đòi hỏi một nguồn tài chính vững vàng. Để chi trả cho các khoản góp hàng tháng của một căn nhà có giá trung bình, người dân cần mức lợi tức hàng năm tối thiểu là 204.800 Mỹ kim.
Khả năng chi trả dễ thở hơn giúp các gia đình có thêm niềm tin để tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp thay vì phải tiếp tục thuê nhà với chi phí cao. Liệu xu hướng này có bền vững hay không? Chúng ta cần tiếp tục theo dõi tiến trình của thị trường trong những tháng tới để có câu trả lời chính xác nhất.
Nguồn tham khảo:
https://www.car.org/aboutus/mediacenter/newsreleases/2026releases/1qtr2026hai
